بوابة الساعة الإخبارية رئيس مجلس الإدارة محسن سرحان
برنامج “مسكن” لتخصيص أراضي سكنية في المدن الجديدة ،أطلقت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في مصر برنامج “مسكن” لتوزيع أراضٍ سكنية في 18 مدينة جديدة، وفقًا لما أعلنته صحيفة “اليوم السابع” في تفاصيل كراسة الشروط. يهدف البرنامج إلى تمكين المواطنين المصريين من الحصول على أراضٍ بأسعار تنافسية، مع ضوابط صارمة تضمن الشفافية والعدالة في التخصيص، دعمًا لرؤية الدولة لتطوير المدن الجديدة وتلبية احتياجات السكن.نظرة عامة على البرنامج
- المدن المشمولة: يشمل البرنامج مدنًا مثل العاشر من رمضان، 6 أكتوبر، العبور، أسوان الجديدة، السادات، برج العرب الجديدة، حدائق أكتوبر، سوهاج الجديدة، المنيا الجديدة، أسيوط الجديدة، أخميم الجديدة، الصالحية الجديدة، الفشن الجديدة، الفيوم الجديدة، بدر، طيبة الجديدة، ناصر الجديدة، وغيرها.
- فئات الأراضي:
- الأراضي المتوسطة: أسعار المتر تتراوح بين 2,167 جنيهًا (الفشن الجديدة) و6,333 جنيهًا (العاشر من رمضان).
- الأراضي المتميزة: أسعار المتر تتراوح بين 2,495 جنيهًا (أخميم الجديدة) و5,817 جنيهًا (بدر).
- الأراضي الأكثر تميزًا: أسعار المتر تصل إلى 11,469 جنيهًا (العاشر من رمضان)، 12,678 جنيهًا (6 أكتوبر)، و11,640 جنيهًا (العبور).
- الاستخدام: الأراضي مخصصة حصريًا لأغراض سكنية، ويُحظر تغيير الاستخدام دون موافقة مسبقة من الهيئة، تحت طائلة فسخ العقد وفق اللائحة العقارية.
شروط التقديم
- الأهلية:
- يجب أن يكون المتقدم مصريًا، شخصًا طبيعيًا (غير شركة أو مؤسسة)، ويبلغ من العمر 21 عامًا على الأقل.
- يُسمح بحجز قطعة أرض واحدة فقط للأسرة (الزوج/الزوجة) في جميع المدن المعلن عنها.
- يُمنع تخصيص أرض سابقًا للمتقدم أو أي من أفراد أسرته ضمن برنامج “مسكن” (متميزة أو متوسطة).
- يحق لذوي الاحتياجات الخاصة أو أوليائهم التقديم.
- المستندات المطلوبة:
- صورة بطاقة الرقم القومي للمتقدم (والزوج/الزوجة إن وجد).
- شهادات ميلاد الأبناء القصر (إن وجد).
- يتم رفع المستندات عبر الموقع الإلكتروني: https://reserve.newcities.gov.eg.
- فترة التقديم: من 14 سبتمبر 2025 إلى 13 نوفمبر 2025.
- آلية التخصيص:
- الأولوية للمتقدمين الذين يقدمون أعلى نسبة سداد مقدمة من إجمالي قيمة الأرض.
- في حال زيادة عدد القطع عن المتقدمين بنفس النسبة، تُجرى قرعة بين المتقدمين بالنسبة التالية.
خطوات الحجز
- الدخول إلى الموقع الإلكتروني https://reserve.newcities.gov.eg.
- الاطلاع على كراسة الشروط وإنشاء حساب جديد (إن لم يكن مسجلاً مسبقًا).
- إدخال البيانات: الرقم القومي، الاسم، البريد الإلكتروني، رقم الهاتف.
- رفع صورة بطاقة الرقم القومي (وجه وظهر).
- إنشاء كلمة مرور وتفعيل الحساب عبر رابط/كود يُرسل عبر البريد الإلكتروني أو SMS.
- إدخال بيانات الأبناء القصر (إن وجد).
- سداد جدية الحجز: 100,000 جنيه (متميزة)، 25,000 جنيه (متوسطة)، 350,000 جنيه (الأكثر تميزًا) + 1,000 جنيه مصروفات دراسة غير مستردة.
- تنزيل استمارة الحجز، تعبئتها، التوقيع عليها، وإعادة رفعها.
نظام السداد
- جدية الحجز:
- 100,000 جنيه للأراضي المتميزة، 25,000 جنيه للمتوسطة، 350,000 جنيه للأكثر تميزًا، بالإضافة إلى 1,000 جنيه مصروفات دراسة.
- طرق الدفع: فوري، بطاقة بنكية، أو تحويل بنكي (مع ذكر الاسم رباعيًا والرقم القومي).
- استكمال المقدم:
- خلال 30 يومًا من إخطار التخصيص، يتم سداد باقي المقدم + 1% مصاريف إدارية + 0.5% لمجلس الأمناء.
- الأقساط:
- باقي القيمة يُسدد على 3 أقساط سنوية متساوية مع فائدة البنك المركزي.
- القسط الأول يُستحق بعد عام من الاستلام، مع تقديم شيكات بنكية آجلة باسم جهاز المدينة.
سياسة الاسترداد
- فوري: يُرسل كود استرداد (صالح لشهر) عبر SMS/البريد الإلكتروني لاستلام المبلغ من فروع فوري بلس.
- بطاقة بنكية: يُعاد المبلغ إلى البطاقة المستخدمة.
- تحويل بنكي: يُعاد المبلغ إلى الحساب المرسل منه، مع تحمل المتقدم المصاريف البنكية.
أسباب إلغاء التخصيص
- مخالفة شروط الحجز أو كراسة الشروط.
- عدم استكمال المقدم خلال المدة المحددة.
- عدم استلام الأرض في الموعد المحدد.
- عدم استخراج تراخيص البناء أو إتمام البناء خلال 5 سنوات من الاستلام.
- عدم سداد قسطين متتاليين.
- التصرف في الأرض دون موافقة الهيئة.
- تغيير الاستخدام السكني دون إذن.
تحليل وأهمية البرنامجبرنامج “مسكن” يمثل خطوة استراتيجية لدعم المواطنين المصريين في امتلاك أراضٍ سكنية بأسعار ميسرة، مع تنوع في المدن والفئات لتلبية احتياجات شرائح مختلفة. النظام المعتمد على نسبة السداد والقرعة يعزز العدالة، بينما الضوابط الصارمة تحافظ على الهدف السكني للمشروع. ومع ذلك، قد يواجه المتقدمون تحديات مثل الالتزام بالمواعيد والتكاليف المالية، خاصة مع الأقساط المحملة بالفائدة.خاتمةيعد برنامج “مسكن” فرصة ذهبية للمواطنين المصريين لامتلاك أراضٍ في مدن جديدة مزدهرة، مع شروط واضحة تضمن الشفافية. يُنصح المتقدمون بمراجعة كراسة الشروط بعناية والالتزام بالمواعيد والإجراءات لضمان نجاح عملية الحجز. للتقديم والتفاصيل، يمكن زيارة https://reserve.newcities.gov.eg.
